Turkisk fastighetsregister 2026 (TAPU-avgiftskalylator)

Hur mycket betalar du hos lantmäterimyndigheten när du köper bostad i Alanya? — En enkel förklaring för utländska köpare

När du köper ett hus, en lägenhet eller en villa i Alanya finns det officiella kostnader du måste betala hos lantmäterimyndigheten utöver annonspriset. Här svarar vi, utan att citera lagparagrafer, helt enkelt på frågan: ”Hur mycket kommer faktiskt ur min ficka?”

Kort sagt: för en bostad värd 3 000 000 TL betalar du totalt cirka 148 000 TL i officiella kostnader (lagfartsavgift + handläggningsavgift). Om du är utländsk medborgare tillkommer ytterligare 20 868 TL. Nedan förklarar vi varifrån dessa siffror kommer och vad du bör tänka på under processen.

Vilka poster utgör totalsumman?

• Lagfartsavgift (överlåtelseavgift): 4 % av bostadspriset. Detta är en officiell statlig avgift som enligt lag delas lika mellan köpare och säljare — men på Alanyas marknad står köparen vanligtvis för hela beloppet.
• Handläggningsavgift (rörelsekapitalavgift): ett fast belopp — cirka 7 600 TL för Alanya. Oberoende av bostadspriset och detsamma vid varje transaktion.
• Tillägg för utländskt medborgarskap: om köparen är utländsk medborgare tillkommer ytterligare 20 868 TL per fastighet. Denna avgift gäller endast utländska köpare — turkiska medborgare betalar den inte.

Vem betalar dessa kostnader — jag eller säljaren?

Enligt reglerna delas det 50/50, men i praktiken på Alanyas marknad står köparen oftast för hela beloppet. Klargör detta med säljaren/mäklaren innan du påbörjar köpprocessen — kontrollera om annonsen anger något som ”lagfartskostnader står köparen för”.

När betalar du — före eller efter signering?

Du betalar vid ditt besök hos lantmäterimyndigheten, innan överlåtelsen slutförs. När du har betalat och fått kvittot godkänner tjänstemannen transaktionen och överlämnar lagfartshandlingen till dig. Tänk på det som ”betala först, signera sedan”.

Kan jag betala i en annan valuta än turkiska lira?

Nej, den officiella betalningen sker i turkiska lira. Du kan dock betala med ett utländskt bankkort, eller överföra pengar från utlandet och växla dem till TL — lantmäterimyndigheten accepterar kortbetalning.

Behöver jag känna till dessa kostnader i förväg, eller får jag reda på dem hos lantmäterimyndigheten?

Det exakta beloppet fastställs hos lantmäterimyndigheten utifrån ditt bostadspris och de aktuella officiella koefficienterna. Men med ovanstående satser (4 % + fast ~7 600 TL + 20 868 TL om du är utländsk medborgare) kan du själv räkna ut en ungefärlig budget i förväg — det är precis vad kalkylatorn högst upp på sidan är till för.

Vad händer om mäklaren eller säljaren föreslår: ”låt oss inte skriva det verkliga priset, utan ett lägre, så betalar vi mindre avgift”?

Vi rekommenderar att du inte accepterar detta förslag. Denna praxis är olaglig, och straffen för den har nyligen skärpts betydligt — en straffavgift motsvarande hela det underdeklarerade beloppet kan tas ut. Det som ser ut som en besparing på några tusen TL på kort sikt kan senare innebära en stor ekonomisk risk.

Behöver jag tolk under lagfartsprocessen?

Om du inte talar turkiska — absolut ja. Att ha en auktoriserad tolk med sig är viktigt både för att förstå transaktionen och för att undvika ett senare problem som ”jag förstod inte vad jag skrev under”. Många fastighetsmäklare och advokater kan ordna denna tjänst.

Måste jag anlita en advokat?

Det är inte obligatoriskt, men särskilt om du köper från utlandet eller inte kommer att vara närvarande i Turkiet under processen (genomförs via fullmakt), ger det ett reellt skydd att ha en advokat som bevakar avtalet och lagfartsprocessen å dina vägnar.

Varför skiljer sig beloppet i Alanya från andra städer?

Den fasta handläggningsavgiften (rörelsekapitalavgiften) multipliceras med en koefficient som varierar per region i Turkiet — denna koefficient är högre i täta, turistiska områden. Alanyas koefficient ligger på en högre nivå än ett vanligt litet distrikt, närmare den för storstäder som Istanbul.